Novostavba na klíč, nebo novostavba na prodej? Rozhoduje víc než jen cena
V čem je hlavní rozdíl mezi novým domem na prodej a na klíč?
Rádi bychom zdůraznili, že nejde jen tak říct, co je lepší. Každému zkrátka vyhovuje něco jiného. Vyberte si podle vlastních potřeb a snů.
Hotová novostavba na prodej
Je skvělým řešením, když nechcete nebo nemůžete čekat. Najdete dům v lokalitě, která vám sedí, líbí se vám dispozice i okolí a můžete se nastěhovat do dvou měsíců. Nemusíte shánět pozemek, projekt ani řešit povolení či průběh stavby.
Na druhou stranu musíte přijmout dispozice a technologie včetně kompromisů, které už nezměníte. A vzhledem k cenám novostaveb se vám asi nebude chtít investovat do rekonstrukce…
Dům na klíč
Samozřejmě se nabízí, když už máte koupený nebo vyhlídnutý pozemek. Má ale i další výhody.
Umožní vám zvolit si dispozici, okna, orientaci ke světovým stranám a technologie podle svých představ. Můžete být od začátku u vzniku domu a řešit věci ve chvíli, kdy ještě jdou ovlivnit. Dá vám to příjemný pocit kontroly.
Velkou výhodou je také záruka. U domu na klíč máte smlouvu o dílo a jednoho zodpovědného dodavatele se zárukou. U hotové novostavby z realitky automatická záruka na stavbu jako celek nevzniká – musí se sjednat zvlášť.
Co je v ceně domu na klíč a co u hotové novostavby?
Nejde jen o cenu za metr čtvereční. Dva stejně velké domy se mohou lišit třeba o milion. Záleží na materiálech, technologii, standardu, energetické náročnosti i lokalitě. Abyste měli jistotu dobré investice, zkontrolujte aspoň následující body – to je takové střízlivé minimum.
U domu na klíč:
- Je v ceně tepelný zdroj?
- Podlahy, sanita, obklady?
- Kolik bude stát pozemek, přípojky, terénní úpravy a základová deska?
U hotové novostavby:
- Kdo dům stavěl?
- Mám fotky ze stavby, revize a záruky?
- Proč majitel prodává hned po kolaudaci?
- A hlavně – vezměte si na převzetí nezávislého technika. Novostavba neznamená bezchybnost.
Co přesně dostanete, když koupíte „dům na klíč“?
Představa je jasná: firma postaví, vy dostanete klíče. Ve skutečnosti se rozsah dokončení u firem liší i o statisíce korun. Zjistěte si, co přesně je v ceně.
Nemusíte volit mezi „všechno nebo nic“. Například my nabízíme tři jasně definované stupně pro předání stavby. Jednoduše se tak přizpůsobíme vašemu rozpočtu a situaci.
Hrubá stavba
Kompletní nosná konstrukce včetně pláště, fasádního systému, střechy, oken a vstupních dveří. Ihned po předání můžete provádět navazující práce.
Stavba k dokončení
K hrubé stavbě přidáme zateplení, sádrokartony, topení (tepelné čerpadlo), elektroinstalace, rozvody vody a kanalizace. Vy si doplníte podlahy, obklady, dveře a sanitu.
Stavba na klíč
V domě je už i sanita, obklady, dlažby, podlahy a bílá výmalba. Na vás ale ještě zbývá pořídit si kuchyňskou linku, osadit svítidla podle vlastního výběru a nastěhovat nábytek.
Často kladené otázky
Je dražší pořídit si dům na klíč, nebo hotová novostavba?
Ve výsledku to cenově vychází velmi podobně. Cena domu na klíč nezahrnuje nákup pozemku. Cena hotové novostavby už má pozemek započítaný. V obou případech je v ceně i marže.
Co je u hotové novostavby opravdu důležité zkontrolovat?
Rozsah dodávky, materiály, technologie, termín, smlouva a reference. Právě to, co je a není v ceně, je nejdůležitější ověřit před výběrem stavební firmy.
Jak dlouho trvá stavba domu na klíč?
My většinu domů předáváme do půl roku od zahájení stavby. Záleží na konkrétním projektu, připravenosti pozemku a zvoleném rozsahu dokončení. Nezapomeňte počítat nejen se samotnou stavbou, ale také s čekáním na stavební povolení a přípravou pozemku.
Je lepší katalogový dům, nebo projekt na míru?
Katalogový dům má prověřené dispoziční řešení – je praktický, funkční a promyšlený. Projekt už je v ceně, což pro vás znamená velkou úsporu peněz. A finální částku za celé dílo znáte dopředu. Nemusíte se bát doplácení za vícepráce, které jste si neobjednali.
Individuální projekt vám dá větší volnost, pokud máte specifické požadavky na pozemek nebo způsob bydlení. Jen se může stát, že po čase odhalíte nepohodlné nedostatky, na které se kvůli kreativitě zapomnělo.
Mohlo by vás také zajímat:
Tohle si vždy ověřte, než koupíte pozemek pro stavbu domu
