Než začnete stavět, zjistěte si víc o lokalitě kolem vašeho pozemku

Koupit si dům na kraji města může vypadat velmi lákavě. Za výhled do krajiny si leckdo rád připlatí. Jak se ale ujistit, že nám před okny nikdo nepostaví průmyslovou halu a na louce za domem nevyroste satelitní městečko? V tomto článku vám poradíme, kde získat přehled o budoucích záměrech v lokalitě a na co se zaměřit.

foto

Jak zjistit, co se děje nebo bude dít v okolí vašeho budoucího domu?

Územní plán obce – základní dokument

Územní plán je klíčový dokument, který určuje, jaké využití je povoleno na jednotlivých pozemcích v obci. Získáte ho na webových stránkách obce nebo přímo na stavebním úřadě. Zkontrolujte, zda je váš pozemek opravdu určen k výstavbě rodinného domu a co se chystá v jeho okolí. Plány mohou být pěkné, například zbudování školy nebo fit parku, ale také se může připravovat výstavba silnice či průmyslové zóny.

Územní studie a rozvojové plány

Obce často připravují územní studie a rozvojové plány, v nichž naznačují budoucí vývoj území. Tyto dokumenty sice nejsou právně závazné, ale uděláte si díky nim představu o projektech plánovaných v okolí. Více najdete na obecním úřadě nebo na webových stránkách obce.

Nahlížení do katastru nemovitostí

Prozkoumejte katastr nemovitostí, abyste zjistili, kdo vlastní sousední pozemky. Pokud patří developerovi nebo obci, může to naznačovat budoucí výstavbu. Katastrální mapy jsou dostupné online na webu.

Nepodceňujte drby!

Zajděte si na obecní úřad i osobně a připravte si dotazy na věci, které nikde černé na bílém nestojí. Pokud je v blízkosti hospoda, musíme vás poslat i tam, se vší úctou k vašemu zdraví. Zeptejte se, jaké budete mít sousedy a jaké mají místní obyvatelé zkušenosti s vedením obce. Osobní kontakt vám může poskytnout cenné informace i o tom, co v dokumentech nenajdete. Pamatujte, že na každém šprochu je pravdy trochu.

Do roku 2024 sdělovaly orgány územního plánování také územně plánovací informace. Tato oficiální vyjádření obsahovala podrobnosti o možnostech využití pozemku a plánovaných změnách v okolí. Měla platnost jeden rok od data vydání. S novým stavebním zákonem už se však zájemcům neposkytují.

Věnujte čas důkladnému průzkumu a nebojte se ptát – vyplatí se to. Pečlivé prověření budoucích plánů v lokalitě vám pomůže vyhnout se nepříjemným překvapením. Dá vám jistotu, že budete žít v prostředí podle vašich představ.

Mohlo by vás také zajímat:

Stavební pozemek se vzrostlými stromy: 5 věcí, které byste měli zvážit

Tohle si vždy ověřte, než koupíte pozemek pro stavbu domu 

Správné umístění novostavby na vašem pozemku 